Familientraum zum Kauf | Charmante Doppelhaushälfte mit XXL Terrasse | in Kuchl Salzburg Süd
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![Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/c86a50a6ab35c1fdbba32916701b7015/fc_h1080_mwebp_w1920/1wMrAEubcgKiVmGJYvO0WL.jpg)
![1. Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/dacb477aa382646ec20bd99def1f3678/fc_h1080_mwebp_w1920/78QKiSxcJxADSsepVJeBSI.jpg)
![2. Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/4af2c7ee97a521bcb041bfed8ee22146/fc_h1080_mwebp_w1920/7jmcCNFalq9Z2fRSYTxkdb.jpg)
![Kellergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/3bb06e34e9aaf5da29770159459a6dff/fc_h1080_mwebp_w1920/x51N9gfwYxNc85gGjttsc.jpg)
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, die zum Verkauf steht, ist Teil eines Hausensembles, das Ende der 90er Jahre erbaut wurde.
Hier sind die wichtigsten Merkmale der Immobilie:
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Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über großzügige 124 m2.
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Raumaufteilung:
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Erdgeschoss: Hier befindet sich die lichtdurchflutete Wohn-Küche mit einer großen Glasfront im Wohnzimmer, welche direkten Zugang auf die ca. 70m2 große Terrasse bietet. Ein zentraler Kamin sorgt für gemütliche Wärme an kühlen Tagen. Eine moderne Dan-Küche mit hochwertigen Boschgeräten wurde im Jahr 2022 eingebaut. Des Weiteren befindet sich eine praktische Einbaugarderobe sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich.
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Erstes Obergeschoss: Dieses Stockwerk teilt sich auf zwei Zimmer und dem Bad auf. Die geräumigen Kinderzimmer bieten viel Platz und eines der beiden verfügt über einen bezaubernden Balkon, auf dem man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Das Badezimmer ist mit einer hellen Fliesenoptik gestaltet und bietet eine Dusche, eine Eckbadewanne und ein Doppel-Waschbecken und WC.
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Zweites Obergeschoss: Das Hauptschlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet, befinden sich auf dieser Ebene. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Massivholzschrank verbaut.
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Keller: Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 48m2 bietet ausreichend Platz für Stauraum, eine Waschecke sowie einen Hobbyraum inklusive Dusche.
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Ausstattung: Das gesamte Haus ist mit Rollos und Fliegengittern ausgestattet. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Wohnbereich ein ansprechender Ahornparkettboden verlegt ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl sowie über den Kaminofen.
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Parkplätze: Zur Immobilie gehört ein großer Parkplatz. Darüber hinaus gibt es in der dieser Sackgasse weitere Parkmöglichkeiten für Besucher die im Miteigentum stehen.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und einer attraktiven Lage.
Sollten Sie Interesse an dieser charmanten Doppelhaushälfte in Kuchl haben und eine Besichtigung vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Alternativ
- Öl
- Kamin
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Massiv
- Ziegel
- Bergblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 71 kWh/m2a
- fGEE C, 1,13
- gültig bis 10.03.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Bahnhof 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1500 m
- Universität 1000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 4500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 3500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 6500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 730.000,00 €
- Fläche ca. 124 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 730.000,00 € |
Betriebskosten: | 51,50 € |
Heizkosten: | 194,00 € |
Warmwasser: | 6,10 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 251,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 229
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 730.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 124 m2
- Wohnfläche ca. 124 m2
- Grundfläche ca. 171 m2
- Kellerfläche ca. 48,53 m2
- Balkonfläche ca. 4,21 m2
- Terrassenfläche ca. 70 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- HWB C, 71 kWh/m2a
- fGEE C, 1,13
- gültig bis 10.03.2034
- Baujahr 1999
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung